第(2/4)节 起来就愁云惨淡的话题，但是，人员臃肿，人浮于事的情况一直都存在，粗放经营野蛮盈利时代，这个情况不突出，此时，却凸显着，成为了首当其中，必须要解决的问题。

    每件事情都不是一蹴而就的，把控的标准，公司的成本，以及防范的风险都是必须要妥善安排好的，会议结束的时候，已过了中午十二点，每个人都记录了一堆的任务。

    许乐康与沈家旭、杜蘅等人一起吃饭，许乐康正式邀请沈家旭到集团工作，任财务经理，协助财务总监何皓白工作。沈家旭不假思索的应下，兄弟握手的时候，杜蘅再念起不过几个月前的遗产继承案，不胜唏嘘。

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    陈清颖、杜蘅代表房东阿姨与购房业主的谈判没有谈拢，这本来也是在预料之中，人们不愿意放弃自己的既得利益是人之常情。

    然而，出乎二人意料的是，房东阿姨一家隐瞒了很多的信息。

    这房子，当时是有两个买主一起谈的。业主自己报价是840万，表示可以卖。其中一个买主出全款买，最多出840万；而房东阿姨一家看中这套房子，表示愿意多出20万，贷款买。业主思虑之后，表示接受以860的成交价和贷款的方式。

    然而，却出现了这样的意外。

    业主最初是不肯与他们谈的，后来，是房东阿姨带着杜蘅与陈清颖登门拜访，才肯坐下来谈。

    业主义愤填膺，表示比房东还冤：

    “如果当时你们说不买，已经卖完了的，过户都过完了，我840万都到手了；现在倒好了，你们买不起了，还要我退定金，这个时候我卖给谁去？合着损失我也一个人承担，这合理吗？你要是不买也行。现在我要卖房子，840万有人全款，我卖，你给我找去……你找到了我都退给你们。要是没人买，那就这样吧，我不可能退的。”

    “合同上写的是定金之后10天付首付，你们可是没有付首付给我的。其实你们已经违约了，房子不卖给你，我卖给别人也不用给你们退回定金的。现在我说了，你们去找，有人买我就退给你，够宽容了吧……”

    “什么律师不律师的，去告我吧，法院要是说让我退，我一分钟不耽搁……你们别再找我了，这事儿没啥可谈的。”

    业主咄咄逼人，丝毫不退让。

    事情已经陷入了僵局，抱着微渺的希望，杜蘅作为代理人，起诉业主。

    二十万标的额的案子，适用简易程序。不组织合议庭，由独任法官审理，三个月结案。

    是以，立案不久就组织了开庭。

    法庭调解，业主不同意调解；

    开庭审理，杜蘅主张不可抗力的情势变更导致合同履行不能，要求退款；

    被告没有代理律师，自己坚持着按照合同白纸黑字写的执行。

    庭审结束，被告先退庭离开。

    女法官叫杜蘅留步：

    “这个案子，也不会在再开庭了。情况我大致跟您说一下……其实呢，每出来一
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