第96章 合作愉快
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的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。东国人,不缺房子!
住房供应量放开!
天京市宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主,还将新增保障性安居工程项目5万套。
可以预见到,发展租赁住房,将成为东国一二线城市的当务之急。
道理很简单:只要一二线城市还想继续发展,想要继续吸收全国的人才,租赁市场就成为了当地政府必须解决的城市基础建设。
三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!炒房者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。
一个个信号渐渐浮出水面,都指向了一个判断:楼市的黄金时代,已渐行渐远!
值得讽刺的是,当现在很多人加杠杆冲进楼市接最后一棒的时候,先知先觉的收割者已从房市退出,我麾下的圣贤地产已经停止在东国再拿地开发新项目,现在的房地产业已经不是以谁赚的最多,而是看谁活的下去,资金充足。
房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。
道理其实很简单,以1天为单位做投资,靠的是运气;以1年为单位做投资,靠的是能力;以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。
中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
你想想,现在一线城市的租售比大概不到2,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,东国股票的平均市盈率也不过才168倍而已。
明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。
也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。出来混,迟早是要还的!
姚光远接着说道:“沈总,我这房地产的寒冬将至,不得不做多元化经营的准备,我原本准备开发01元每分钟的太空舱式无人旅馆,这是东国大学生创意大赛上一名天京大学的在校学生提出的创意,我预感到这种无人旅馆,有横扫酒店旅馆业的强劲优势,同时其科技含量也很高的,看似简单的太空舱,要有智能识别系统,温度控制系统,自清洁除尘杀菌系统,安全逃生系统,反监控录像系统等一系列复杂的电子装置和机械装置,还不是任何小资本运作者可以介入的。
但是,今晚宋太平兄弟提示的太空城,让我不得不将这个太空舱式无人旅馆项目放弃,看来宋太平兄弟要玩的是大手笔啊,
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