第(3/5)节     商圈理论，看似竞争销量却不低。

    这里面的理论是一种商圈理论，贵公司的商务会所和其他的夜店，夜总会、酒吧等开在同一条街上的相邻，就会构成夜店文化的一个小型的商圈。

    大众往往对于“哪里有可以晚上娱乐的场所”这个问题较为敏感，而对于“哪里有常欢娱乐旗下的，还是万语、骄子等大型娱乐集团旗下的”这个问题就没有那么上心了。而你们共生的小的商圈恰好会给大众一个印象“我们这里有夜间娱乐的场所，而且有很多家夜店！欢迎来娱乐呀！”

    于是，大众在想要夜间找娱乐场所的的时候，第一时间想到那条街，想到那条街上有很多家夜店。

    这不但不会使彼此产生竞争，使对手销量降低，反而会使二者的销量多于各自开店的销量。

    如果单独开一家店话，顾客往往会担心，会不会没座位了，会不会排队的人很多，会不会今天不开门等等；相比较那边很多家店，顾客总会想那边反正有很多店，总有一家店适合我的，去那边吧。

    所以，一般情况下，东国商人有利润扎堆一起上的经商风格，人为的构成一个个规模不小的商圈。

    划分商圈，通过打分来确定类型。

    东国商人喜欢将同行业的店开在一起，首先源于他们对于商圈划分的“英雄所见略同”。

    最被看重的划分商圈。东国商人计划进入某城市，会通过自己的选址决策小组来收集这个地区的资料。有些资料是免费的，有些资料需要花钱去买。把资料买齐了，就开始规划商圈。

    商圈规划采取的是记分的方法，例如，这个地区有一个大型商场，商场营业额在1000万元算一分，5000万元算5分，有一条公交线路加多少分，有一条地铁线路加多少分。这些分值标准是多年平均下来的一个较准确经验值。

    通过打分把商圈分成好几大类，以天京为例，有市级商业型（西单、王府井等）、区级商业型、定点（目标）消费型、还有社区型、社区商务两用型、旅游型等。

    选择商圈，保证开一家成功一家。

    选择商圈即确定目前重点在哪个商圈开店，主要目标是哪些。在商圈选择的标准上，一方面要考虑餐馆自身的市场定位，另一方面要考虑商圈的稳定度和成熟度。餐馆的市场定位不同，吸引的顾客群不一样，商圈的选择也就不同。

    商圈的成熟度和稳定度也非常重要。比如规划局说某条路要开，在什么地方设立地址，将来这里有可能成为成熟商圈，但东国商人一定要等到商圈成熟稳定后才进入。如果说这家店三年以后效益会多好，但对现今没有帮助，这三年难道要亏损？东国商人投入一家商务会所要花费最少几百万，动辄上千万的，当然不冒这种险，一定是比较稳健的原则，保证开一家成功一家。

    采集数据，进行严格聚客点测算。

    什么是聚客点测算？例如，天京西单是很成熟的商圈，但不可能西单任何位置都是聚客点，肯定有最主要的聚集
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